संपत्ति (property)

 संपत्ति एक ऐसा शब्द है जो किसी व्यक्ति या व्यवसाय का कानूनी शीर्षक संपत्ति (property) होता है, जो मालिकों को उक्त वस्तुओं पर संपत्ति (property) कुछ लागू करने योग्य अधिकार देता है। अर्थात धन-दौलत, जायदाद संपत्ति (property) जो बेची-ख़रीदी जा सकेअथवा लाभदायक वस्तु,जो मूर्त या अमूर्त हो सकते हैं,इसके अलावा मोटर वाहन,

औद्योगिक उपकरण, फर्नीचर और अचल संपत्ति शामिल हैं।

संपत्ति/परिसंपत्ति विभिन्न प्रकार की संपत्ति हो सकती है।

अचल सम्पत्ति। ... 

वर्तमान संपत्ति (property)/चल संपत्ति। ... 

मूर्त संपत्ति। ... 

अमूर्त संपत्ति। ... 

काल्पनिक संपत्ति। ... 

व्यर्थ संपत्ति

वर्तमान में पिता की प्रॉपर्टी में बेटी का बेटे जितना अधिकार होगा. फिर चाहे वह पैतृक संपत्ति हो या सेल्फ ऑक्यूपाइड। यहाँ एक बात और गौर करने वाली है कि अगर पिता की मौत 2005 से पहले हुई है तो बेटी का पैतृक संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं होगा ओर इसके अलावा पुत्र के  विषय मे बात करे तो जबकि परिवार या संयुक्त परिवार की संपत्ति में बेटे का उतना ही अधिकार होगा, जितना कि पिता का है। किसी हिंदू पुरुष को अपने पिता, दादा, परदादा और उनके भी दादा से मिली संपत्ति पैतृक है, लेकिन मृत्यु के बाद भी वह उसके नाम रहती है।

विरासत में मिली संपत्ति को हम कानूनी रूप से अपने नाम तब तक दर्ज नहीं कराते, जब तक किसी विवाद की आशंका न हो। विशेषज्ञों के मुताबिक, अचल संपत्ति के मालिक की मृत्यु होने के बाद की कानूनी उत्तराधिकारियों को इसे कानूनी रूप से अपने नाम कराना जरूरी है। यहां जानें इससे जुड़ी 7 खास बातें

                 

1. संपत्ति हस्तांतरण की यह प्रक्रिया 

संपत्ति हस्तांतरण की यह प्रक्रिया सिर्फ पंजीकरण मात्र से नहीं हो जाती। इसके लिए आपको दाखिल खारिज भी कराना पड़ता है। तभी आपको इसका मालिकाना हक मिलता है।

2. पैतृक संपत्ति अपने नाम ऐसे कराएं

पैतृक संपत्ति को अपने नाम कराने के लिए सबसे पहले आपको उक्त संपत्ति पर अपना अधिकार और उत्तराधिकार का सबूत देना होता है। यदि उस संपत्ति के मालिक ने कोई वसीयत करा रखी है तो यह प्रक्रिया बेहद आसान हो जाती है। लेकिन यदि वसीयत कानूनी प्रक्रिया के खिलाफ बनी है तो उसे कोर्ट में चुनौती दी जा सकती है। अर्थात, कोई शख्स मालिकाना हक वाली संपत्ति को तभी अपनी इच्छानुसार किसी को भी दे सकता है, जब उसने उसे खुद अर्जित(हासिल) किया हो, न कि उसे भी यह विरासत में मिली हो। अगर उसे भी संपत्ति विरासत में मिली है तो उत्तराधिकार कानून लागू होता है। 

यहां ध्यान देने वाली बात है कि फैसले में स्वयं द्वारा अर्जित संपत्ति के बारे में कहा गया है, जबकि परिवार या संयुक्त परिवार की संपत्ति में बेटे का उतना ही अधिकार होगा, जितना कि पिता का है। किसी हिंदू पुरुष को अपने पिता, दादा, परदादा और उनके भी दादा से मिली संपत्ति पैतृक है, लेकिन मृत्यु के बाद भी वह उसके नाम रहती है।

3. वसीयत न होने पर समस्याएं ज्यादा

अगर किसी संपत्ति(प्रोपर्टी) की कोई वसीयत नहीं है तो सबसे बेहतर होता है कि जो कानूनी उत्तराधिकारी है वे आपसी  सहमति से इसका बंटवारा कर लें। यहाँ विद्वान अधिवक्ताओं का का कहना है कि परिवार के बीच हुए इस बंटवारे को फैमिली सेटलमेंट की तरह सब रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकृत कराना जरूरी है। इसके लिए संपत्ति के मालिकाना हक संबंधी दस्तावेज होना जरूरी है। 

4. वसीयत न होने पर हलफनामा दें

यदि किसी संपत्ति की वसीयत नही है तो ऐसा होने पर एक हलफनामा तैयार कराना होगा, जिसमें सभी कानूनी वारिस या उत्तराधिकारियों का अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) देना  जरूरी है। अगर आपने किसी  अचल संपत्ति के सेटलमेंट के लिए किसी उत्तराधिकारी को कोई नकदी/धनराशि दी है तो उसका उल्लेख भी ट्रांसफर दस्तावेज में जरूर करें। 

                        

5. दाखिल-खारिज भी कराना चाहिए

संपत्ति के पंजीकरण के बाद उसका दाखिल-खारिज भी कराना चाहिए। यह राजस्व विभाग के आंकड़ों में किसी अचल संपत्ति का एक नाम से दूसरे नाम पर ट्रांसफर को दर्ज कराने के लिए आवश्यक है। इसके अलावा प्रापर्टी टैक्स के भुगतान के लिए भी यह जरूरी है। साथ ही उस संपत्ति के साथ पानी, बिजली जैसे कनेक्शन भी जुड़े होते हैं, जिसके लिए उस सम्पति का दाखिल-खारिज आपके नाम होनी चाहिए। इसके लिए आप अपने नगर या पंचायत निकाय या अपनी तहसील से संपर्क करें। हर राज्य में दाखिल-खारिज का शुल्क भी अलग-अलग होता है।

6. प्रापर्टी पर होम लोन है तो चुकाना होगा 

यदि जो प्रापर्टी आपके नाम होने जा रही है, उसे पर कोई होम लोन है तो आपको उस लोन का पैसा चुकाना होगा। बकाये पैसों का भुगतान होते ही बैंक लोन क्लियरेंस सर्टिफिकेट के साथ आपको संपत्ति से जुड़े मूल दस्तावेज दे देता है। हालांकि अगर मृतक ने होम लोन इंश्योरेंस ले रखा है तो इसकी जरूरत नहीं पड़ती। 

7. प्रापर्टी लीज पर है तो शर्तों का पालन जरूरी

अगर प्रापर्टी किसी को लीज पर दी गई है तो आपको उस एग्रीमेंट की शर्तों का पालन करना होगा। अगर कानूनी उत्तराधिकारी लीज को जारी रखना चाहते हैं तो लीज लेने वाले के साथ एक नया करार करना पड़ता है।   

यहां ध्यान देने वाली बात है कि कानून के मुताबिक अगर किसी पैतृक संपति का बंटवारा न हुआ हो तो कोई भी शख़्स उस पैतृक संपत्ति को अपनी मर्ज़ी से नहीं बेच सकता। आपकी जानकारी के लिए आपको बताये चले कि पैतृक संपत्ति बेचने के लिए उस संपत्ति के सभी हिस्सेदारों की सहमति लेना ज़रूरी होता हैं। अगर एक भी हिस्सेदार माना करता हैं तो आप संपत्ति नहीं बेच सकते हैं। दोस्तो यदि मेरा लेख आपको अच्छा लगे तो शेयर जरूर करें।

English translate--

Property is a term which is the legal title of a person or business, which gives the owners some enforceable rights over the said goods.  That means wealth, property that can be sold or bought or profitable, which can be tangible or intangible, besides motor vehicles,. 

Includes industrial equipment, furniture and real estate.

  Assets / assets can be different types of assets.

  Fixed Assets.  ...

  Current / movable assets.  ...

  tangible assets.  ...

  Intangible assets.  ...

  imaginary property.  ...

  worthless property

  At present, the father's property will have as much rights as the daughter's son.  Be it ancestral property or self-occupied.  Another thing to be noted here is that if the father has died before 2005, then the daughter will not have any right over the paternal property and in addition to talking about the son, while in the family or joint family property, the son has the same  Will be right, as much as father's.  A Hindu man inherits the property inherited from his father, grandfather, great-grandfather and also his grandfather, but it remains in his name even after death.

  We do not legally register our inherited property unless there is a possibility of a dispute.  According to experts, legal heirs after the death of the owner of real estate are required to get it legally in their name.  Know here 7 special things related to it

                           

  1. This process of property transfer

  This process of transfer of property does not go through mere registration.  For this, you also have to dismiss the filing.  Only then do you get ownership of it.

  2. Get the ancestral property in your name like this

  To get the ancestral property in your name, first you have to give proof of your right over the said property and succession.  If the owner of that property has made a will then this process becomes very easy.  But if the will is made against the legal process, it can be challenged in court.  That is, a person can give ownership property to anyone as per his wish only if he has acquired it himself, not he has also inherited it.  If he too inherits the property then the succession law applies.

  It is to be noted here that the judgment refers to the property acquired by himself, whereas the property of the family or joint family will have as much right to the son as the father has.  A Hindu man inherits the property inherited from his father, grandfather, great-grandfather and also his grandfather, but it remains in his name even after death.

  3. Problems more if there is no will

  If there is no will of any property, then it is best that those who are the legal heirs should distribute it by mutual consent.  Here scholar advocates say that this division between the family is required to be registered in the office of the Sub Registrar like a family settlement.  For this, it is necessary to have the property title documents.

  4. give an affidavit if a will is not made

  If there is no will of any property, then an affidavit will have to be prepared, in which it is necessary to give a No Objection Certificate (NOC) of all the legal heirs or heirs.  If you have given any cash / money to a successor for the settlement of any real estate, then also mention it in the transfer document.  

  5.  should also be filed-rejected

  After registration of the property, its filing should also be rejected.  It is necessary to record the transfer of any immovable property from one name to another in the figures of Revenue Department.  Apart from this, it is also necessary for the payment of property tax.  Also, connections like water, electricity are also associated with that property, for which the filing and dismissal of that property should be in your name.  For this, you should contact your city or panchayat body or your tehsil.  The admission fee varies from state to state.

  6. If you have a home loan at the property, you will have to repay

  If there is a home loan on the property which is going to be in your name, then you will have to repay the loan amount.  As soon as the dues are paid, the bank gives you the original documents related to the property along with the loan clearance certificate.  However, if the deceased has taken home loan insurance, then it is not required.

  7. If the property is on lease then it is necessary to follow the conditions

  If the property is leased to someone, then you have to follow the terms of that agreement.  If the legal heirs want to continue the lease then a new agreement has to be made with the lease taker.

  It is to be noted here that according to the law, if there is no division of ancestral property, then no person can sell that ancestral property on his own free will.  For your information, let us tell you that in order to sell ancestral property, it is necessary to get the consent of all the stakeholders of that property.  If there is a single shareholder, you cannot sell the property.  Friends, if you like my article, then do share it.